菜市口西片區(qū)啟動申請式改善 未來打造新型共生院

人民網(wǎng)北京6月10日電 （記者 鮑聰穎）作為北京市首個申請式退租項(xiàng)目，西城區(qū)菜市口西片區(qū)又率先啟動申請式改善工程。記者獲悉，未來，菜西片區(qū)將結(jié)合“一戶一策”推進(jìn)申請式改善，同時引進(jìn)高端企業(yè)人才公寓，打造新型共生院。

“目前，已經(jīng)有四戶居民與第三方公司簽署申請式改善合同，今年國慶節(jié)前，四戶居民的老宅經(jīng)過修繕后，主體結(jié)構(gòu)和建筑風(fēng)貌將實(shí)現(xiàn)亮相�！辈宋髌瑓^(qū)項(xiàng)目實(shí)施方北京金恒豐公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

菜西片區(qū)位于西城區(qū)菜市口十字路口西南角，東至楓樺豪景小區(qū)，西至教子胡同，南至法源寺后街，北至廣安門內(nèi)大街，總面積6.5公頃。去年6月10日，菜西片區(qū)在全市率先啟動申請式退租，住在平房區(qū)直管公房的居民可以按照個人意愿退還房屋使用權(quán)，并獲得補(bǔ)償及安置。隨后兩個多月時間里，有275戶居民簽訂了申請式退租協(xié)議。之后大雜院里的住戶有的搬入樓房居住，有的繼續(xù)留下來。

為改善留下來的住戶的居住環(huán)境，菜西片區(qū)項(xiàng)目實(shí)施方北京金恒豐公司根據(jù)該片區(qū)平房的特點(diǎn)，推出基礎(chǔ)型改善、平層型改善和淺下挖型改善等三類“套餐”，由居民自愿提出改善申請。

所謂基礎(chǔ)改善，是指不改變房屋結(jié)構(gòu)和功能設(shè)置，對相應(yīng)基礎(chǔ)設(shè)施、硬件進(jìn)行優(yōu)化和更換。平層改善和越層改善則是根據(jù)改善住戶需求，將廚衛(wèi)功能添入房間內(nèi)，完成功能分區(qū)重新設(shè)置。二者區(qū)別在于淺下挖利用房屋高度創(chuàng)造出類似半層的空間，讓原本的平房更加立體。

“這三類申請式改善都屬于成套化改造，但前提都是要拆除居民的自建、違建房屋，并恢復(fù)院落的原有格局。”金恒豐公司工程管理部經(jīng)理沈威介紹，由于條件不同，申請式改善會在三類“套餐”的基礎(chǔ)上，實(shí)施“一院一策”和“一戶一策”。記者了解到，截至目前，已有11戶居民提出了改造申請，其中4戶已經(jīng)完成簽約。

在改善中，由政府負(fù)擔(dān)主體結(jié)構(gòu)優(yōu)化資金，居民則需承擔(dān)相應(yīng)硬件優(yōu)化費(fèi)用。由于條件不同，申請式改善會在三類“套餐”的基礎(chǔ)上，實(shí)施“一院一策”和“一戶一策”。

在醋章胡同39號院住了40多年的趙阿姨是四戶簽約居民之一，三代四口人擠在兩間20平方米的南房，為了方便生活，趙阿姨在院里搭建了20平方米的自建房，作為廚房和衛(wèi)生間使用。

“都是老房子，住著很擔(dān)心，特別是一下雨就漏，雨水積在院里根本排不出去�！苯衲晁脑�，得知菜西片區(qū)將要啟動申請式改善的消息后，趙阿姨跟兒子一商量，打算利用這個機(jī)會把老房子好好修繕一下。

結(jié)合其房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，公司工程管理部在原有“套餐”的基礎(chǔ)上，提出了“定制式”改造方案：拆除自建房后，通過科學(xué)合理的設(shè)計，將廚衛(wèi)和淋浴等相關(guān)功能單元內(nèi)嵌到屋里；因?yàn)橼w阿姨家的老房子空間較高，可以通過局部搭建閣樓，作為兒子和孫女一家的臥室使用；再通過淺下挖的方式，開辟出會客和供老人起居的生活空間。這樣一改造，趙阿姨家在原有房屋面積不改變的情況下，使用空間增加了10平方米。

有了初步改造思路，接下來是尋找專業(yè)設(shè)計單位，然而這個過程進(jìn)展卻不并順利�！霸O(shè)計單位出于經(jīng)營與成本的考慮，總面積在500平方米以上的平房院改造才愿意承接�！鄙蛲�說，菜西片區(qū)申請式改善的房屋面積并不大，他們先后找了3家設(shè)計單位，對方都因各種理由給予回絕。最后，一家專業(yè)的古建修繕設(shè)計單位接下了這個“薄利”的工程。

不久前，順利簽約的趙阿姨一家搬離了老房，住進(jìn)周轉(zhuǎn)房中。目前，醋章胡同39號院已經(jīng)啟動改造，原有破舊的房屋陸續(xù)被拆除，重新再現(xiàn)院落青磚灰瓦的格局。沈威表示，改造過程中，在恢復(fù)建筑原有風(fēng)貌的同時，還充分考慮到房屋的使用功能，例如門窗并沒有恢復(fù)為木質(zhì)門窗，而是安裝斷橋鋁合金門窗，主要為了冬天屋內(nèi)更好地保溫。

“隨著菜西片區(qū)老城更新不斷推進(jìn)，這里還會發(fā)生更大的變化�！闭劶拔磥�，沈威表示，該地區(qū)將繼續(xù)推動申請式改善，恢復(fù)性修建西磚胡同15號、17號兩處“共生院”，作為西城區(qū)重點(diǎn)企業(yè)的人才公寓。此外，菜西片區(qū)還將進(jìn)行公共空間的提升改造，美化胡同墻面、增加綠化面積、建設(shè)充電停車區(qū)域等。針對胡同院落“逢大雨必積水”的老問題，將通過市政基礎(chǔ)設(shè)施的改造，實(shí)現(xiàn)雨污水等管線的優(yōu)化布局。