對于無法改造煥新的老舊住宅樓，拆除重建成為提升居民生活品質(zhì)的新思路。北京市住建委近日發(fā)布《北京市危舊住宅樓拆除重建技術(shù)導(dǎo)引》，進一步明確危舊樓拆除重建的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和實施要求?！秾?dǎo)引》明確，危舊住宅樓拆除重建項目可在不增加原有居民戶數(shù)的原則上，充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模。

　　優(yōu)化戶內(nèi)各功能空間布局

　　自2020年北京市發(fā)布《關(guān)于開展危舊樓房改建試點工作的意見》起，光華里5號和6號樓、光明樓17號樓、勁松一區(qū)114號樓等已率先試水拆除重建。經(jīng)過試點，危舊樓房改建的技術(shù)思路逐漸明晰。

　　“我家是改造還是拆除重建？”這是許多老樓居民關(guān)心的話題?！秾?dǎo)引》首先明確了政策的適用范圍，即經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認定，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價值，或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊住宅樓。但如果擬拆除重建的危舊住宅樓為歷史建筑，須依據(jù)國家和北京市歷史建筑保護利用的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　“拆除重建項目設(shè)計應(yīng)以滿足居民基本使用需求為出發(fā)點?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責(zé)人表示。《導(dǎo)引》明確，要保證居民戶內(nèi)使用面積不減少，合理優(yōu)化戶內(nèi)各功能空間布局。

　　根據(jù)北京市此前發(fā)布的《關(guān)于進一步做好危舊樓房改建有關(guān)工作的通知》，非成套住宅套內(nèi)可適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積，廚房使用面積約4平方米，衛(wèi)生間約3平方米；對于成套住宅，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛(wèi)生間面積小于最低標(biāo)準(zhǔn)的，可適當(dāng)增加達到最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　不增加原有居民戶數(shù)

　　《導(dǎo)引》明確，危舊住宅樓拆除重建項目可在不增加原有居民戶數(shù)的原則上，充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模。

　　其中，核心區(qū)外除歷史文化街區(qū)和重點地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項目，地上建筑規(guī)模增量原則上不應(yīng)超過規(guī)劃許可或房屋登記建筑規(guī)模的30%。若超過30%，需結(jié)合項目實際需求，經(jīng)專家和有關(guān)部門組織專項評審會審定通過。

　　對于歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務(wù)功能要求高的重點地區(qū)，及主要交通干線兩側(cè)的危舊住宅樓，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行騰退置換，引導(dǎo)居民異地安置。核心區(qū)內(nèi)除歷史文化街區(qū)和重點地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項目，地上建筑規(guī)模增量應(yīng)嚴(yán)格管控，并經(jīng)專項評審會審定通過。

　　補齊適老化和無障礙短板

　　在完善公共服務(wù)配套及市政基礎(chǔ)設(shè)施方面，《導(dǎo)引》明確要把非機動車及機動車位、市政設(shè)施、公共服務(wù)配套等合理融入拆除重建項目。對于單棟拆除重建項目，應(yīng)利用周邊場地條件及社會停車場，新配置的非機動車和機動車停車位數(shù)量原則上不應(yīng)低于認定的原有數(shù)量。

　　此外，《導(dǎo)引》還要求拆除重建項目補齊適老化和無障礙設(shè)計短板，鼓勵增設(shè)老少皆宜的室外公共活動場地，補充完善無障礙及適老化設(shè)施，鼓勵增加立體綠化景觀。

　　未來，“綠色”也將成為危舊住宅樓的代名詞?！秾?dǎo)引》要求，拆除重建項目應(yīng)執(zhí)行綠色建筑一星級及以上標(biāo)準(zhǔn)，還應(yīng)進行智能化設(shè)計，預(yù)留新一代業(yè)務(wù)發(fā)展接口，增加居民生活便捷性。（記者 鹿楊）

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